根据《北京市国有土地上房屋征收与补偿条例》，正规商铺拆迁需经历立项批复、征收决定、评估公示、补偿协商等12个法定环节。2023年新修订的补偿标准中，商业用房补偿系数较住宅提高20%-35%，特别强调了对持续经营损失的补偿计算。
采用市场比较法评估，参照周边同类商铺最近6个月成交均价，包含土地使用权补偿。王府井、国贸等核心商圈商铺补偿单价可达住宅的3-5倍。
按照拆迁前3年纳税证明核算日均营业额，补偿周期最长12个月。餐饮类商铺可额外申请装修、设备迁移专项补偿。
北京市现行标准规定，提前签约商户可获得补偿总额15%的奖励金，大型连锁品牌可协商异地经营过渡方案。
①盖有区级政府公章的征收决定书
②具有一级资质的评估机构报告
③补偿方案听证会记录
④经营许可及完税证明
城市副中心（通州）、丰台火车站周边、丽泽商务区扩展带等32个片区已列入年度征收计划，涉及商业面积约86万平方米。建议商户定期查询市规自委官网的征地预公告。
补偿标准争议：可申请市级房地产评估专家委员会复核
安置区域争议：通过行政诉讼主张就近安置权利
评估时点争议：以征收决定公告日为基准日，遇房价波动可重新评估
对于住改商历史遗留问题，持有2008年前工商登记的可按商业用途补偿；租赁商户有权获得装修残值补偿，但需提供原始发票；文物保护区内商铺需专项评估。